Auch gesucht als: Haus geerbt, Eigentumswohnung geerbt, Grundbuchberichtigung, Familienheim Erbe, Haus erben verkaufen
Erben Hinterbliebene eine Immobilie, geht das Eigentum mit dem Erbfall automatisch über, auch ohne Grundbucheintrag; das Grundbuch wird nur berichtigt (Grundbuchberichtigung). Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft. Wird die Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, fallen keine Gerichtsgebühren an. Je nach Wert und Verwandtschaft kann Erbschaftsteuer anfallen; das selbst genutzte Familienheim ist unter Voraussetzungen steuerfrei.
Wie wird das Grundbuch nach einem Erbfall geändert?
Durch Antrag auf Grundbuchberichtigung beim Grundbuchamt unter Vorlage des Erbscheins oder eines notariellen Testaments mit Eröffnungsniederschrift.
Fällt Erbschaftsteuer für ein geerbtes Haus an?
Ehegatten und Kinder erben das Familienheim steuerfrei, wenn der Erblasser es bis zum Tod selbst genutzt hat, der Erbe es unverzüglich selbst bewohnt und mindestens zehn Jahre dort wohnt. Bei Kindern ist die Befreiung auf 200 m² Wohnfläche begrenzt. Im Übrigen gelten die persönlichen Freibeträge (siehe Erbschaftsteuer).
Kann ich eine geerbte Immobilie steuerfrei verkaufen?
Dies hängt von der Spekulationsfrist ab: Die Besitzzeit des Erblassers wird angerechnet (siehe Spekulationsfrist).